Not known Details About 按揭

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儘管建築期付款以前只在樓花銷售中出現，但近期有些發展商在推銷現樓時也推出了相似的付款安排。

（一）使用開發商按揭計畫繼續供款，但當然按揭利率比銀行高出很多，整個按揭年期內的利息支出也相當昂貴；

一般單位會以定價開售，但因為特式單位買家負擔能力較高，發展商則會以招標形式推售新盤，即是不標明價錢，亦不會公開底價以降低市場透明度賺盡gain read more margin。有意買家需提交投標文件入標出價。發展商最終決定花落誰家，一般而言價高者得。

　總括而言，無論是即供付款抑或建築期付款，都有各自的優點和缺點，適合不同條件的準買家。香港土地問題嚴峻，樓市似乎有「只升不跌」機制，部分人不甘繼續「幫人供樓」，急於實現「上車夢」，但在入市前，最好先停一停、諗一諗，不應單純地因發展商提供樓價或按揭優惠而入市，最好先清楚了解優惠背後的潛在風險。(記者 志成)

不一定。買家可自行向發展商入票、購買，但當然，透過代理購買新樓可有更多服務，包括分析周邊發展、付款辦法、協助準買家申請銀行本票，以及即時更新該盤的消耗表等。

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這也是建築期付款的一個主要缺點，買家在選擇這種付款方式時必須要充分了解並考慮這一風險。

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【新盤部署】 「建期」「即供」誰著數？... 近日多個新盤無懼疫情開售，除了為首置及換樓人士提供折扣優惠，發展商更會提供不同的即供及建期付款計劃予置業人士選擇。然而，即供與建期的付款時間...

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建築期付款可能更適合那些目前有租房或供樓壓力的人士，或者是那些希望只需放下少量首期的投資者。

準買家購入新盤後轉換付款辦法的原因很多，但更多情況是買家擔心，漫長的樓花期撞上加息周期，銀行估價下跌，分分鐘入伙時要抬錢上會。所以既然有足夠資金，當下一刻銀行審批仍寬鬆，倒不如由「建築期付款」改為「即供付款」，這裡也會牽涉更改付款辦法。

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買家買入樓花時，未能參觀真實單位又不能即時入住，發展商為了吸引買家在樓花期買入單位，發展商會提供即供折扣優惠，鼓勵買家以最短時間支付樓價。

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